Baugenehmigung in München — verständlich erklärt, sicher abgewickelt.
Die Münchner Lokalbaukommission ist anspruchsvoll. Bebauungspläne, Abstandsflächen, Stellplatzverordnung, Denkmalschutz, Erhaltungssatzung — wer in München bauen will, muss viele Vorschriften kennen. BAUKREATION übernimmt diese Komplexität für Sie und führt Ihr Projekt sicher durch das Genehmigungsverfahren.
Wir arbeiten mit eingetragenen Architekten und Bauvorlageberechtigten zusammen, die Bauanträge professionell vorbereiten und einreichen. Vom Antrag auf Voranfrage über die formelle Baugenehmigung bis zur Schlussabnahme bekommen Sie eine Hand, die alle Schritte beherrscht.
Unsere fünf Leistungsbereiche im Bereich Baugenehmigung decken alle nötigen Schritte ab: Genehmigungsplanung, Statik, Energieberatung, Elektroplanung und Möbelplanung. Sie bekommen einen kompletten Antragsstapel, der bei den Behörden auf den ersten Wurf durchgeht — das spart Wochen bis Monate Wartezeit.
Besonderer Fokus auf förderfähige Konzepte: Wir achten darauf, dass Ihr Bauprojekt KfW-, BAFA- oder anderen Förder-Programmen entspricht und Sie alle Möglichkeiten ausschöpfen können, die Ihnen zustehen.
Genehmigungsplanung
Die Genehmigungsplanung ist der formelle Teil des Bauantrags: Lageplan, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baubeschreibung, Berechnungen — alles in einem Format und Maßstab, das die Münchner Lokalbaukommission akzeptiert.
Wir arbeiten mit bauvorlageberechtigten Architekten, die die Münchner Anforderungen kennen und Ihre Unterlagen so vorbereiten, dass das Verfahren schnell durchläuft. Inklusive Klärung der Abstandsflächen, der Stellplatzverordnung und der Bebauungsplan-Konformität.
- ›Vollständiger Bauantragstapel
- ›Bauvorlageberechtigte Architekten
- ›Abstandsflächen-Klärung
- ›Stellplatz-Verordnung beachtet
Statik (Genehmigung)
Bauanträge erfordern oft eine prüffähige Statik — gerade bei Neubau, Aufstockung oder größeren Umbauten. Unsere eingetragenen Tragwerksplaner liefern statische Berechnungen, die direkt bei der Bauaufsicht eingereicht werden können.
Bei komplexen Bauvorhaben arbeiten wir mit Prüfingenieuren zusammen, die unabhängig vom Tragwerksplaner die Berechnungen plausibilisieren. Das gibt Ihnen und der Behörde Sicherheit.
- ›Prüffähige Statik
- ›Eingetragene Tragwerksplaner
- ›Prüfingenieur-Begleitung
- ›Bestandsstatik bei Altbau
Energieberater
Seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist eine Energieberatung für viele Bauvorhaben verpflichtend — und für KfW-Förderungen ohnehin. Wir arbeiten mit zertifizierten Energieberatern (BAFA-Listung) zusammen, die GEG-Nachweise, Energieausweise und KfW-Konzepte liefern.
Auf Wunsch entwickeln unsere Energieberater förderoptimierte Konzepte: KfW-55, KfW-40, BEG-Förderung, EE-Bonus. Wir bereiten den Antrag so vor, dass alle förderfähigen Aspekte berücksichtigt werden.
- ›BAFA-zertifizierte Energieberater
- ›GEG-konforme Nachweise
- ›KfW-Optimierung
- ›Energie-Ausweise
Elektroplanung
Für größere Bauvorhaben wird neben dem klassischen Bauantrag oft eine Elektroplanung notwendig — Stromkreisliste, Verteilerplan, Beleuchtungskonzept, Notbeleuchtung, Brandmeldetechnik. Wir liefern diese Planung in enger Abstimmung mit der ausführenden Elektroinstallation.
Bei Bürobauten und Gewerbeobjekten übernehmen wir auch die VDI-konforme Planung der Datennetze (CAT-6A, LWL) und die Abstimmung mit dem IT-Dienstleister.
- ›Verteiler- & Stromkreisplanung
- ›Beleuchtungskonzept
- ›Notbeleuchtung & BMA
- ›VDI-Datennetz-Planung
Möbelplanung
Bei Bauanträgen für Sondernutzungen (Gastronomie, Kita, Praxis) verlangen die Behörden teilweise einen detaillierten Möblierungsplan — Tisch- und Stuhl-Stellplätze, Rettungswege, Brandlastrechnung. Wir liefern diese Pläne maßstabsgetreu und behördentauglich.
Auch bei privater Bauplanung beraten wir Sie auf Wunsch zu sinnvoller Möblierung. So sehen Sie schon vor dem Bau, wie Ihre Räume später wirklich genutzt werden können.
- ›Möblierungs-Stellpläne
- ›Rettungsweg-Berechnung
- ›Brandlast-Bewertung
- ›Beratung zur Nutzung
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